问：1、从5月19号开始，我国金融机构改革人民币存贷基；准利率将分别上调0.18个百分点，个人住房公积金存贷款利率也将随之上调0.09个百分点。导致这次上调的主要原因是什么？

       答：1 主要是因为当前我国经济过热，资金流动性过胜，股市、房市过热，政府为了防止形成泡沫，防范风险的积累，而采取的货币政策。

       问：2、这次利率上调透露出什么样的信号？

       答：2 、政府通过适当的货币政策，对宏观经济进行调控，抑制经济过热，防止泡沫，同时也表明了国家政策的导向。

        问：3、有专家 前我国经济已出现比较明显的过热苗头。在这种情况下，加息举措是最恰恰当的做法。您怎么看待这种说法？

       答：3 、 对宏观经济进行调控的手段有许多种，加息只是其中的一种手段，政府应当多种措施并举。昨天股市的表现也证明了仅仅依靠加息是不够的。

       问：4、持续的加息会对房地产业产生什么样的影响？

       答：4、 从长远看将使房价稳中有降，但是由于加息的幅度较小，作用还不明显。

       问：5、在内蒙古地区，这样的上调会有什么影响。两个方面：房地产开发商市场和购房市场。

       答：5 提高了开发商的开发成本，增加了还款压力，对开发商的资金实力提出了更高的要求，有利于开发企业的优胜劣汰。持续的加息，将使购房人的还款压力增大，这可以抑制炒房行为的发生，而对于真实的购房需求影响不大。

        问：6、对这次个人住房讼积金贷款利率将上调最关心的可能就是老百姓，有人说上调对一些经济势力雄厚的人来说影响不是很大，但对普通老百姓可能会有较大影响。这种现象会议广泛存在吗？

        答：6 、 以贷款10万元10年期为例，加息后住房公积金贷款每月多付利息4.38元（原月还款额是1049.45元，加息后月还款额是1053.83元），十年总记多还利息525.6元。月还款额增加有限，不会造成太大的负担，对大家的生活影响很小，因此，借款人也不用急于还清贷款，以免造成不必要的财务紧张。 同样以贷款10万元10年期为例，加息后商业贷款与住房公积金贷款相比,每月多付利息117.59元（公积金贷款月还款额是1053.83元，商业贷款月还款额是1171.42元），十年总记多还利息14110.8元。

       问：7、有专家说，这次利率上调会引发老百姓的“提前还贷出潮”。这是为什么？面对这次地，已申请贷款的客户提前还贷是不是也是一种比较好的办法？

       答：7 应该不会，因为利息涨幅比较小，如果资金充裕，而又没有好的投资项目的话，当然可以考虑提前还款，这可以减少所支付的利息。

       问：8、毕竟投资成本越来越大，风险也同步增长，投资房产需更谨慎。所以这次上调会不会在一定程度上抑止“房炒”现象的进一步蔓延？

       答：8 应该会有一定的作用。

       问：9、从您的角度来看，上调是不是今后一段时间内的一个趋势？有没有可能出现下调？

       答：9 从去年的加息、以及一系列宏观调控政策的出台，对于平抑房价的作用并不理想，因此我认为今后一段时间内仍有可能会加息。

       问：10、房地产市场在近几年内，价格一直在保持上升趋势。这种趋势在04-06表现的成尤为突出。在今年的房地产市场有专家表示这种趋势会有所缓和，但这次调息会不会对此产生影响？

       答：10、影响不大，因为引起房价上涨的因素很多，地价、建安成本、配套设施、国家的经济发展、大家对改善住房的需求、对经济的预期等等，都会对房价产生影响，加息对于房价的影响不大。

       问：11、刚才我们说到，自07年3月18号起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。专家分析称，加息可能导致房侪上半年短期上涨。其实这也正是让大家担心的一个问题。你们怎么看？

       答：11、 由于以上原因，加息对目前的房价的作用不会很大。

       问：12、从长远的角度来看，这次上调对租房和二手房市场会不会产生影响？

       答：12 、由于房价的上涨以及购房成本的增加，有一部分购房者会选择租房或购买二手房,这势必会引起租房价格、二手房价格的水涨船高。

       问：13、对那些准备购房及已经购房的听众朋友提一些建议。

       答：13 如果买房是用于自住的，那该出手时还得出手，而且房子具有很好的保值增值功能，早买比晚买好。 如果是用于投资的，最好计算一下预期收益后再做决定，因为投资成本会越来越高。