2019年一季度全盟住房公积金运行分析

来源:住房公积金管理中心               时间:2019-04-19

  今年以来,全盟住房公积金按照盟住房公积金管理委员会工作要求,围绕“发展、创新、增效、提升”工作主线,不断强化管理,住房公积金运行总体平稳有序。缴存扩面取得新进展,提取使用持续提升、结构合理,个贷发放保刚需特点突出,个贷率有所回落,支持缴存人基本住房消费作用明显。资金安全运行,但流动性出现不足。

  一、缴存情况

  一季度,全盟缴存住房公积金3.11亿元,同比增加23.5%,完成年计划的20.7%。缴存单位2757家10.56万人(含封存账户),其中新开户5612人,异地转入23笔72.35万元。截至季末,全盟累计缴存总额112.73亿元,缴存余额50.06亿元。

  (一)按单位性质分:一季度,国家机关事业单位缴存5.55万人2.11亿元、国有企业缴存1.72万人0.74亿元、城镇私营企业缴存1.31万人0.22亿元、个人缴存0.32万人0.03亿元,分别占缴存总额的67.85%、23.79%、7.07%、1.42%。

  (二)按缴存基数分:一季度,月缴存基数为全盟社平工资(5973元)0.6倍以下1.42万人、0.6倍—1倍2.69万人、1倍-3倍间4.71万人、3倍0.08万人,分别占缴存人数的15.96%、30.22%、52.92%、0.9%。

  (三)按缴存额分:一季度,月缴存额1000元以下2.65万人、1000(含)-2000元4.83万人、2000(含)-3000元1.19万人、3000(含)-4000元0.17万人、4000 (含)-5000元0.06万人,分别占缴存人数的29.78%、54.27%、13.37%、1.91%、0.67%。

  (四)按缴存比例分:一季度,缴存比例5%—10%的3.72万人、缴存比例11%的1.16万人、缴存比例12%的4.02万人,分别占当期实缴人数的41.8%、13.03%、45.17%。

  (五)按账户有效性分:一季度末,全盟实缴账户数105525户,其中封存账户9045户,账户实缴率91.43%。

  分析:①数据显示,2019年一季度缴存业务各项指标常规运行,蓝旗、东乌旗2个地区职工住房公积金财政补贴未到位;新开户5612人,但净增只有2988人,非公企业、个人缴存扩面工作仍需加大力度。②封存账户中,退休封存1447户占16%,主要是为住房公积金借款人或借款人配偶,少数是到退休年龄而未办理手续者;解除或终止劳动关系封存不足半年5400人,占59.7%;个体工商户、自由职业者停缴187人,占2.07%;电力系统上划有住房公积金贷款账户封存、解除劳动关系联系不到本人等原因2011户,占22.23%。封存账户将在数据清理中予以进一步细化清理。

  二、提取情况

  一季度,全盟提取住房公积金2.21亿元,同比增加166.85%,完成年计划的27.63%,其中异地转出36笔0.01亿元。截至季末,全盟累计提取总额62.67亿元,占缴存总额的55.59%。

  (一)按提取原因分:一季度,住房消费提取6145人1.61亿元(其中:购买、建造、翻建、大修自住住房提取1001人0.69亿元、偿还购房贷款本息提取4845人0.87亿元、租赁住房提取289人0.04亿元,其他住房消费提取10人0.01亿元,分别占提取额的31.08%、39.19%、1.8%、0.45%),占提取额的72.52%;非住房消费提取1119人0.61亿元(其中:退休提取598人0.48亿元,与单位终止劳动关系提取234人0.06亿元、转出异地36人0.01亿元、死亡或宣告死亡41人0.02、其他原因提取210人0.04亿元,分别占21.63%、2.7%、0.45%、0.9%、1.8%),占提取额的27.48%。

  (二)除2018年因软件升级停办业务影响较低外,2015年至2019年一季度住房公积金提取率均在50%以上。2019年一季度达到71.52%,为近5年来最高点。

  分析:数据显示,2019年一季度公积金提取使用需求持续增长,提取率为近5年来最高,达71.52%;提取使用比例构成合理,住房消费占到7成以上。考虑资金流动性风险,将对部分提取政策适时提出调整建议。

  三、贷款情况

  一季度,全盟发放个人住房公积金贷款618笔1.97亿元(2018年更换系统未办理贷款发放业务),完成年计划的16.40%,其中异地贷款26笔0.09亿元;贷款逾期率1.31‰,逾期额63.4万元。截至季末,全盟累计发放贷款51296笔93.59亿元,贷款余额49.74亿元;个贷率99.36%,资金使用率99.71%。

  (一)按借款人所在单位分:一季度,国家机关、事业单位职工借款365笔1.20亿元、国有企业职工借款127笔0.41亿元、城镇私营企业职工借款118笔0.34亿元、个人缴存者借款8笔0.02亿元,分别占贷款笔数的59.06%、20.55%、19.09%、1.29%,占贷款额的60.91%、20.81%、17.26%、1.02%。

  (二)按购房面积分:一季度,购买90㎡(含)以下的64户0.11亿元、90-120㎡(含)的183户0.44亿元、120-144㎡(含)的171户0.55亿元、144㎡以上的200户0.87亿元,分别占购房户数的10.36%、29.61%、27.67%、32.36%。

  (三)按缴存基数分:一季度,借款人月缴存基数小于全盟社平工资0.6倍的71户、0.6倍(含)-1倍的231户、1倍(含)-2倍的289户、2倍(含)-3倍的23户、达到3倍的4户,分别占借款人的11.49%、37.38%、46.76%、3.72%、0.65%。

  (四)按借款次数分:一季度首次使用住房公积金贷款的499户、二次使用的119户,分别占贷款户数的80.74%、19.26%。

  (五)按商品房类型分:一季度,购买新建商品房465户(期房389户、现房 76 户)、购买二手房152户、自建房1户,分别占贷款购房户的75.24%、24.60%、0.16%。

  分析:①数据显示,一季度个贷率逐步回落,但仍高达99.36%,主要原因一方面是2017年下半年以来全盟房价普遍上涨,另一方面贷款政策相对宽松。为满足首套房刚性需求与二套房改善性需求,2018年8月份收紧了部分公积金使用政策,效果会在年底显现。②经盟住房公积金管理委员会批准,盟住房公积金管理中心已向合作银行借款用于补充流动性不足。为确保个贷率逐步回落到合理区间,将适时提出贷款使用政策调整建议。③一季度,贷款逾期额近60万元,逾期率1.31‰。从借款人职业上来看,机关事业单位职工占近80%,与上年构成比例相近,绝大部分借款人为中等收入群体,收入稳定,还贷能力较强。下一步将继续运用催收、依法诉讼等综合手段,加大贷款回收力度,落实好贷后管理各项制度,降低逾期,防控资金风险,确保资金安全。

  四、收支情况

  一季度,全盟完成住房公积金业务收入0.41亿元,业务支出0.22亿元;实现住房公积金增值收益0.19亿元,同比降低0.58%,完成年计划的31.56%。

  分析:一季度,全盟住房公积金存款1.24亿元以协定存款方式存放于工、农、中、建、内蒙古五家合作银行,用于住房公积金提取和贷款发放;增值收益1.51亿元,其中定期两年存款1亿元、定期6个月存款0.4亿元。从收益角度看,资金存储基本合理。

 

 

 

 

  2019年4月17日