@xlgl.gov.cn
W020070617540918859177.gif
无标题文档

logo.png
 加入收藏 设为首页
首页 | 单位概况 | 政务信息 | 行业资讯 | 存贷款利率 | 业务流程 | 服务指南 | 释问答疑 | 表格下载 | 投诉举报 |
  首页
锡林郭勒盟住房公积金贷款管理办法实施细则
2015-06-10 15:57:00
〖发布日期:2015-06-10〗〖作者:〗
〖字体: 〗〖背景色:杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)〗〖打印本稿〗〖关闭


锡林郭勒盟住房公积金贷款管理办法实施细则 

  

   根据《内蒙古自治区住房公积金贷款管理办法》内房金﹝2015﹞1号文“关于进一步提高住房公积金使用率和管理水平的通知”精神及《锡林郭勒盟住房公积金贷款管理办法》,结合实际,经盟住房公积金管理中心研究,制定本实施细则。

   一、贷款对象及条件

  (一)借款人须为连续足额缴存住房公积金6个月及以上、具有完全民事行为能力的在职职工及连续足额缴存住房公积金12个月及以上、具有完全民事行为能力的城镇个体工商户和自由职业者。住房公积金账户暂时封存或单位集中封存的职工,不能申请住房公积金贷款;账户解封并重新缴存后,其住房公积金封存期可视同连续缴存期累计。盟外调入的职工,其异地缴存时间可合并连续计算缴存期。

  (二)借款人购买、建造、翻建、大修具有所有权的普通自住住房及公寓式住宅(包括商住两用房自住住部分,下同),均可一并申请住房公积金贷款和装修贷款装修贷款需在办理住房公积金贷款时一次性申请办理,不可单独申请。申请借款期限自购买、建造、翻建、大修行为发生之日起3年内(6层以上为4年内);二手房申请借款期限自产权过户2年内。购房行为时间:期房及装修以《商品房买卖合同》签订日期或《房屋预告登记证明》登记日期为准;现房及装修以《房屋所有权证》登记日期或契税完税证(交易税票据)日期为准;

   建造、翻建、大修自住住房及装修以《房屋所有权证》登记日期、《土地使用权证》、《建筑规划许可证》、《开工许可证》颁发日期、大修鉴定报告出具日期等任一项为准。

  (三)回迁安置住房

   1.回迁安置住房理顺为商品房手续的,可按信贷有关规定给予办理住房公积金贷款。

   2.回迁安置住房超出补偿范围以外的部分,如理顺为商品房手续,则可按信贷有关规定给予办理住房公积金贷款。

  “理顺为商品房手续”是指期房可以提供《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》、首付款收据或销售不动产统一发票,现房可以提供《房屋所有权证》、契税完税证的回迁安置住房。

  (四)购买与主房屋在同小区车库的,车库贷款需在办理主房屋住房公积金贷款时一次性申请办理,不可单独申请。贷款额度以房屋和车库的共同价格计算,车库面积最高不超过25㎡(含)。

  (五)借款人未为他人住房公积金贷款提供担保,借款人及其配偶申请借款时无住房公积金贷款。

  (六)父母可用子女购房行为申请住房公积金贷款;子女可用父母购房行为申请住房公积金贷款。父母和子女可以互为共同借款人,共同借款人限定为2人(不包括配偶),且年龄不得超过65周岁。

  (七)上一笔住房公积金贷款全部清偿后,不能用同一购房行为再次申请住房公积金贷款。如有新的购房行为发生,可随时申请住房公积金贷款。

  (八)已婚借款人申请住房公积金贷款的,其配偶为共同借款人、共同债务人;确有特殊情况的,借款人应当提供合法有效的相关证明材料并经住房公积金管理机构确认。

   二、贷款额度、期限和利率

  (一)住房公积金贷款不超过所购建房屋含附属物总价款的80%,装修贷款不超过所购建房屋总价款的25%,两项合计申请的住房公积金贷款总额锡林浩特地区新区不得超过60万元全盟其他地区不得超过50万元

  (二)借款人月还款额及综合债务月还款额均不得超过其本人及家庭共同借款人月工资收入的60%。

   (三)购买成品商品房的,贷款额度加支取额度不得超过房屋总价款;购买毛坯商品房的直接计算贷款额度。

  (四)住房公积金贷款期限最短1年,最长30年。借款人借款期限与申请借款时的实际年龄之和原则上不超过其法定退休年龄,即男60周岁,女50周岁或55周岁或60周岁(以组织人社部门证明为准)。身体健康的借款人,贷款期限可延长至退休后5年。

  (五)住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定贷款利率调整时,贷款期限在一年以上的,于下年1月1日起,按借款合同约定期限相应的档次执行新的贷款利率标准。

   三、贷款程序

  (一)楼盘准入

   1.新准入楼盘不再交纳期房阶段性风险保证金。开发企业提供房屋预销售许可证、房价(包含车库)、楼层平面图(包含车库)、银行开户许可证、法人代表身份证、法人征信、企业贷款卡征信、楼盘照片等资料,向当地住房公积金管理机构书面申请楼盘准入。住房公积金管理机构在3个工作日内完成审核、审批,同时将相关材料上报盟住房公积金管理中心备案。

   2.盟住房公积金管理中心审计科、信贷科对备案材料审核无误后,通知旗县市区管理部、分中心进行楼盘系统基本信息维护。

   3.审批、准入的楼盘,房地产开发企业要负责为借款人办理《房屋所有权证》。

   4.二期及以上楼盘准入

   ①存在白纸上加盖公章的预抵押登记证未更换为正规制式预抵押登记证,或有其他贷款抵押手续不完备的,不允许再准入。

   ②正规制式《预抵押登记证》,前期办理贷款时已交纳期房阶段性风险保证金,符合准入条件的楼盘可办理准入。

   ③正规制式《预抵押登记证》,前期办理贷款时未交纳期房阶段性风险保证金的,按该楼盘住房公积金贷款余额的5%补交期房阶段性风险保证金后,符合准入条件的楼盘可办理准入。

   ④开发企业不申请准入的,旗县市区住房公积金管理机构上报楼盘情况说明后可直接受理职工住房公积金借款申请。住房公积金贷款资金转入借款职工单位账户或本人银行卡账户。

  (二)贷款申请与受理

借款人填报《住房公积金担保借款申请书》和个人信用报告查询《授权书》,同时提供下列材料:

   1.公共材料

  (1)借款人及其配偶身份证原件和4份复印件(正反面)。采用保证担保方式申请借款的,还须提供保证人身份证原件和1份复印件(正反面)。身份证丢失的,可提供临时身份证。

  (2)借款人结(离)婚证原件和2份复印件,未婚借款人须提供婚姻登记部门出具的未婚证明原件。

  (3)借款人配偶为退休职工的,提供退休证(原件及复印件各1份)及工资证明,收入按退休工资确认;借款人配偶未缴交住房公积金的,收入按锡林浩特地区当年最低工资标准确认;借款人配偶是国有企业的,提供在职证明及工资证明,工资高于全盟社平工资的,按全盟社均工资计算收入。

  (4)借款人用子女或用父母所购住房抵押申请住房公积金贷款的,提供婚姻登记部门出具的抵押人婚姻状况证明和户口薄(有户号)及公安部门出具的相互关系证明。

  (5)填写《住房公积金担保借款申请书》一式2份。以保证担保方式申请借款的,还须填写《保证人保证书》一式2份。

   2.行为材料

  (1)期房:提供《商品房买卖合同》原件、《房屋预告登记证》原件和复印件、首付款收据原件和复印件各1份。以保证担保方式申请借款的,还须提供房屋销售不动产统一发票原件和复印件各1份。

  (2)期房车库:提供《商品房买卖合同》原件、《房屋预告登记证》原件和复印件、首付款收据原件和复印件各1份。以保证担保方式申请借款的,还须提供房屋销售不动产统一发票原件和复印件各1份。

  (3)现房:提供《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份。不能提供契税完税证的,提供当地相关免税文件或《商品房买卖合同》及所交房款收据原件和复印件各1份。

  (4)现房车库:提供车库《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份。不能提供契税完税证的,提供当地相关免税文件或《商品房买卖合同》及所交房款收据原件和复印件各1份。

  (5)二手房:提供过户后的《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份,《房地产买卖契约》原件。

  (6)自建、翻建、大修:提供《房屋所有权证》、《国有(集体)土地使用权证》或《建筑工程施工许可证》或《施工许可证》、大修鉴定报告或危房鉴定书原件及复印件各1份。

  (7)公寓式住宅:除需提供以上期房或现房公共材料、行为材料外,为客观认定公寓式住宅的居住属性,还需提供房屋交付使用后的水、电、暖、气中任意一项缴费价格为住宅房屋标准的发票原件及复印件各1份。

  (三)资信调查

   借款人申请住房公积金贷款时,要授权住房公积金管理机构通过人民银行征信系统查询其本人及配偶或共同借款人信用状况,同时查询其本人及配偶住房公积金贷款还款信用状况。有下列情形之一的,不予受理其住房公积金贷款申请:

   1.近2年(24个月)内在商业银行贷款有连续4期及以上逾期的;

   2. 在职工个人征信报告中信用卡出现过坏账行为的,5年内不予受理其住房公积金贷款申请;

   3.在住房公积金上一笔贷款有过连续4期及以上逾期行为的,自还清之日起5年内不予受理其住房公积金贷款申请; 

   4.个体工商户、自由职业者有欠税、偷漏税行为的。

  (四)贷款审核、审批

   对受理后符合住房公积金贷款条件的借款申请,住房公积金管理机构要及时审核、及时上报、及时审批、及时发放,做到真正意义上的流水办业务。审核上报时间不超过3个工作日(锡市不超过5个工作日);审批时间不超过5个工作日。

  (五)贷款发放及资金拨付

   1.符合贷款条件并审批通过的住房公积金贷款,借款人办理完相关担保手续后,住房公积金管理机构与之随时签订《住房公积金抵押担保借款合同》《住房公积金保证担保借款合同》《住房公积金质押担保借款合同》《住房公积金装修借款担保合同》,随时发放贷款。同时住房公积金管理机构要与借款人及其所在单位签订委托代扣协议。

   2.由开发商统一办理住房公积金贷款的楼盘,如借款人申请住房公积金贷款时已付清房款,提供售房单位出具的付清房款证明,贷款资金就可转入借款人单位帐户或本人银行卡账户;未付清房款的,贷款资金70%转入售房单位账户,30%转入借款人银行卡账户。

   四、贷款担保

   借款人采用抵押担保质押担保保证担保方式借款的,可在全区范围内购买自住住房但盟外区内采用抵押担保方式借款的,抵押房屋必须是现房

   借款人可选择抵押担保、保证担保、质押担保三种方式进行担保:

  (一)抵押担保:即以申请的住房公积金贷款所购房产进行抵押。

   1.借款人必须将房产现值全额用于抵押。砖混结构二手房最高建筑年限不能超过30年,砖木结构二手房建筑年限不能超过15年,且抵押年限不能超过房屋剩余使用年限。

   2.采取抵押担保方式借款的城镇个体工商户或自由职业者,所购自住住房是商住两用房的,可用所购商住两用房现值全额设定抵押,也可用经评估的其他自有、共有或第三方拥有产权的有效房产现值全额设定抵押,且房屋抵押年限不得超过房屋剩余使用年限。

   3.购买二手房、二手车库或自建自住住房、车库的,抵押房屋及车库须由具备资质的房地产评估机构分别进行评估,并出具评估报告。

   4.抵押房屋及车库要分别办理抵押登记。

   5.抵押房产现值认定

   住房公积金管理机构应与当地房产部门联合行文,每年年初、年中上报一次本地区各楼盘(小区)销售价格及住宅成本价格,作为抵押房产价值认定的依据之一。

  (1)期房:依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认,但房屋单价不能超过上报的该楼盘(小区)最高售价。

  (2)现房:以契税完税证价款为准,但房屋单价不能超过上报的该楼盘(小区)最高售价。

  (3)二手房:税票价做为辅助,根据当地平均价再进行折旧。

  (4)自建、翻建、大修自住住房:按锡林郭勒盟工程造价管理站规定平米造价认定。

  (5)回迁安置房:按理顺为商品房所交房屋总价款进行认定;超出补偿范围以外的部分理顺为商品房的,按超出部分补交购房款进行认定。

  (二)保证担保:即由自然人(以下简称“保证人”)提供担保。

   1.保证人条件

  (1)保证人须为盟内连续足额缴存住房公积金12个月以上,有代借款人偿还《借款合同》约定的全部住房公积金贷款本息和有关费用能力的在职职工。

  (2)借款人申请公积金贷款时,保证人公积金账户须为正常状态(未被封存),且保证人无住房公积金贷款,未给他人住房公积金贷款提供担保。

  (3)贷款额度20万元及以下的,须一名保证人,且保证人必须是行政事业单位在职职工;贷款额度20万元以上的,须两名保证人,其中一名必须是行政事业单位在职职工。

  (4)保证人在保证期内不能申请住房公积金贷款,不能提取个人住房公积金账户资金;其配偶可以采用抵押担保贷款方式申请住房公积金贷款,可以提取个人住房公积金账户资金。

  (5)保证人剩余工作年限不得低于借款人借款期限的70%,保证人退休年龄按有关规定执行。

   2.保证人责任义务

  (1)保证人须与住房公积金管理机构及受托银行签订《职工个人住房公积金保证担保借款合同》,并履行合同约定的相关义务。

  (2)保证人为借款人提供的是不可撤销的全额有效担保,承担连带保证责任。保证期限自《借款合同》生效之日起至贷款本息及相关费用偿清之日止。相关费用包括罚息、实现贷款债权的律师费、诉讼费等。

  (3)借款人连续四个月不偿还贷款本息或贷款到期后仍未还清贷款本息的,保证人须代为偿还逾期贷款本息及罚息,且住房公积金管理机构有权从保证人公积金账户中予以划扣代偿。

   3.更换、撤销保证人

  (1)借款人正常还款12个月后,可申请更换保证人,更换后的保证人需符合“保证人条件”规定的有关要求,并签订《职工个人住房公积金保证担保借款合同》。

  (2)借款时是两名保证人的,当贷款余额低于20万元时,可申请撤销一名保证人,剩余的保证人必须是行政事业单位在职职工。

   4.变更担保方式

   采用保证担保方式的借款,可随时申请变更为抵押担保方式,但必须要用保证担保方式借款时所购的房产办理抵押登记(二手房、自建房需评估)。

  (三)质押担保:即用凭证式国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物进行质押。

  1.借款人采用有价证券质押担保的,有价证券金额不得低于借款金额本息。质权人应对出质人提交的质物进行查询和认证。质押期间,有价证券由住房公积金管理机构保管。

  2.质权人应与出质人签订质押合同,到定期存单开户银行或凭证式国债认购银行办理质押期间的质物冻结止付手续。以共有质物质押的,应得到共有质物人的书面同意。

  (四)装修贷款担保:借款人申请住房公积金装修贷款,必须提供其他现房进行抵押担保,也可采用质押或保证方式进行担保(保证人须满足“保证人条件(1)”有关要求)。

   五、贷款偿还

  (一)住房公积金贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起每月20日前按月还本付息。具体有以下几种方式:

   1.按月划扣还款:从借款人在指定银行开设的账户中划扣,借款人应及时将每月还款资金存入账户中。

   2.公积金划扣还款:借款人正常还款12个月后,当借款人及配偶公积金月缴存额≥月还款额时,可申请每月从本人及配偶账户余额中划扣还款。

   3.提前部分还款:签订提前部分还款协议后,借款人可提取本人及配偶、子女、父母住房公积金账户余额提前部分还款。部分还款额须达到借款总额的40%以上,不足部分可用现金补齐。提前部分还款后不变更还款期限,自动减少借款职工月还款额。

   4.提前清贷:借款人可提取本人及配偶、子女、父母住房公积金账户余额一次性全部偿还住房公积金贷款本息,合计提取额不得超过偿还的贷款本息额。

  (二)当借款人发生逾期4期行为后,住房公积金管理机构将依据委托代扣协议,通知借款人单位借款人工资中按时扣收应还贷款本息,并在扣收贷款本息的当日,将贷款本息划入住房公积金管理机构指定的银行账户。有保证人的,住房公积金管理机构有权从保证人公积金账户中直接划扣代偿。

  (三)住房公积金管理机构应在收到代扣单位反馈的扣款信息、进账单及相关单据的当日,登记住房公积金贷款个人明细账。

   六、其他

  (一)虚假手续套贷经核查属实的,终身不予受理其住房公积金贷款申请。违规套取住房公积金贷款涉嫌违法犯罪的,由住房公积金管理机构提交公安机关依法处理。

  (二)住房公积金管理机构及受托银行工作人员有违反本实施细则的,由住房公积金管理机构和受托银行给予相应处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (三)本实施细则自发布之日起施行。以往规定与本实施细则不一致的,以本实施细则为准。

  (四)本实施细则由锡林郭勒盟住房公积金管理中心负责解释。

                 

                        2015年6月10日

打印本稿〗〖关闭〗   
 
相关附件:

相关信息:
政务信息
  通知公告
  政策法规
  动态信息
  图片新闻
便民服务
  空气质量   邮政编码
  天气预报   查万年历
  报刊大全   公 积 金
  医  保   联通话费
  移动话费   学历查询
  物价查询   航班时刻
  列车时刻   电视查询
  日历查询   景点门票
  区号查询   常用电话
 
版权所有:锡林郭勒盟住房公积金管理中心
主办单位:锡林郭勒盟住房公积金管理中心    承办单位:锡林郭勒盟住房公积金管理中心
电话:0479-12329  传真:0479-8262205  邮箱:15104798899@163.com
蒙ICP备06002797号